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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro , Guaratinga , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Apartamento de 45m² com 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Oeste. Localizado em condomínio com infraestrutura, próximo a comércios e serviços essenciais. A localização privilegiada em Guaratiba oferece tranquilidade e fácil acesso. Atenção: Imóvel com gravame/penhora averbada, necessitando de regularização por conta do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores que sabem identificar potencial e estão dispostos a realizar as devidas regularizações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 182.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 137.174,69
Economia: R$ 44.825,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com conhecimento em regularização de imóveis com gravames.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento
  • Área: 45m² (total e privativa)
  • Cômodos: 2 quartos, WC, sala, cozinha
  • Vagas: 1
  • Localização: imóveis Caixa em Rio De Janeiro/RJ, Bairro Guaratiba.
  • Matrícula: 466126
  • IPTU: 34777516
  • Observação Crítica: Gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a primeira praça com lance inicial de R$182.000,00 e a segunda praça com lance inicial de R$137.174,69, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado o gravame existente.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Aguardar a Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça (R$137.174,69) é significativamente menor que o valor de avaliação (R$182.000,00), o que já indica uma margem para negociação e absorção dos custos de regularização.
  2. Análise de Custos de Regularização: Antes de ofertar lances, é crucial obter um levantamento detalhado dos custos envolvidos na baixa do gravame/penhora/indisponibilidade. Isso pode incluir taxas judiciais, honorários advocatícios e custas cartorárias. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário e um despachante imobiliário para obter estimativas precisas.
  3. Cálculo do Custo Total: Some o valor máximo que se pretende ofertar na segunda praça com os custos estimados de regularização. Compare este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.000,00 e da 2ª praça é de R$ 137.174,69. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratinga em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Carioca Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Carioca Park em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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