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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Baldissera Leiloeiros. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento com excelente potencial de valorização!
Este imóvel, localizado em Guaratiba, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, oferece 2 quartos e 46,71 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura da região tornam este apartamento uma escolha inteligente para moradia ou locação. Não perca a chance de adquirir um bem da Caixa Econômica Federal com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 161.745,86
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 77.595,73
Economia: R$ 84.150,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário da Caixa Econômica Federal. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor de avaliação é significativamente menor (R$ 77.595,73), permitindo uma margem de lucro maior após possíveis reformas e revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaratiba, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, focando em otimizar o espaço e modernizar os ambientes, visando um público que busca praticidade e conforto.
  • Estratégia de Aquisição: Participar da 2ª praça, com lance inicial de R$ 77.595,73. É crucial ter a aprovação da carta de crédito antecipadamente, pois 5% do valor do imóvel deve ser pago com recursos próprios.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, iniciar as reformas planejadas. O foco deve ser em melhorias que agreguem valor percebido, como atualização de banheiros e cozinhas, e pintura geral.
  • Estratégia de Saída:
    • Revenda: Após a reforma, colocar o imóvel à venda por um valor competitivo, visando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo.
    • Locação: Caso a revenda não seja a opção mais vantajosa, o imóvel pode ser ofertado para locação, gerando renda passiva mensal. A localização em Guaratiba pode atrair moradores que buscam tranquilidade e acesso a áreas verdes.

É fundamental analisar o edital completo para entender todas as condições de pagamento e os prazos estabelecidos pela Caixa Econômica Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.745,86 e da 2ª praça é de R$ 77.595,73. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Reserva do Parque l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Parque l em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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