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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Centenário , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.17m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Rio de Janeiro!
Este apartamento na Pavuna oferece 43,17m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel é perfeito para famílias ou investidores.
A localização privilegiada na Rua Bras Cubas facilita o acesso a comércios e serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo de R$57.289,80. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais neste leilão extrajudicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 57.289,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$100.257,59 e o lance inicial de R$57.289,80. A diferença entre esses valores sugere um potencial de valorização significativo após a aquisição.

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Compra: Dado que o leilão está em fase de 'Aguarde Abertura' e o lance inicial é o único valor apresentado, a recomendação seria monitorar atentamente o leilão. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente há uma redução no valor. No entanto, o valor de avaliação é relativamente baixo, o que pode indicar que a primeira praça terá lances competitivos.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Pavuna, Rio de Janeiro. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor de R$1.000,00 para incremento mínimo é razoável, mas pode aumentar rapidamente em leilões disputados.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 43,17m² com 2 quartos é um formato procurado no mercado imobiliário. Se o imóvel estiver em bom estado ou puder ser reformado com um custo razoável, o potencial de revenda ou locação é alto.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento do leilão em 17/11/2025 às 10:00. Estar preparado para ofertar lances, definindo um limite máximo com base na análise de mercado e nos custos totais estimados.
  2. Due Diligence: Caso o imóvel seja arrematado, inicia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.289,80. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centenário em Duque De Caxias/RJ. A região de Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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