Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Tanque , Rio De Janeiro - RJ

Análise de Investimento para o Apartamento em Campo Grande, imóveis de leilão em Rio De Janeiro - Lote 346

Este imóvel apresenta um lance mínimo de R$ 173.871,90, superior à avaliação de R$ 160.000,00. No entanto, o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, indicando que ainda não houve ofertas significativas. A primeira praça ocorrerá em 13/01/2026 e a segunda em 19/01/2026. Dado que o lance mínimo é superior à avaliação, é prudente aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais flexíveis, ou monitorar de perto a primeira praça para identificar se há lances que se aproximem da avaliação.

Estratégia de Ação:

• Monitoramento Ativo: Acompanhar diariamente o status do leilão e os lances oferecidos.
• Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Campo Grande para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação. Considerar fatores como infraestrutura local, transporte público, comércio e segurança.
• Avaliação de Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e despesas de condomínio e IPTU.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos totais. Se o lance mínimo da segunda praça ainda for considerado alto, pode-se considerar aguardar leilões futuros ou negociar com a Caixa Econômica Federal, caso o imóvel não seja arrematado.
• Potencial de Valorização: Campo Grande é um bairro com grande potencial de desenvolvimento. Investir neste momento pode ser vantajoso a médio e longo prazo, especialmente se houver planos de melhorias na infraestrutura urbana da região.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Total/Privativa	44 m²
Quartos	2
Ban... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Santa Cruz 1ª Praça: R$ 56.322 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Sa... IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Campo Grande - 1ª Praça: R$ 170.946 2ª Praça: R$ 143.262 Leilão: 19/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Campo Grande - IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 41m² 1ª Praça: R$ 63.861 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 41m² IPL 2.4 Extrajudicial Em Leilão Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41 m² 1ª Praça: R$ 150.222 2ª Praça: R$ 133.452 Leilão: 05/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 41 m² IPL 7.4 Extrajudicial HD Leilões Apartamento com 41,27m² e 1 vaga no Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 79.360 Leilão: 26/01/2026 Apartamento com 41,27m² e 1 vaga no Rio... IPL 5.9 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 41m² com 2 salas, cozinha, WC 1ª Praça: R$ 150.186 2ª Praça: R$ 85.383 Leilão: 18/08/2025 Apartamento 41m² com 2 salas, cozinha, W... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.871,90. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tanque em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tanque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Rio Rock. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rio Rock em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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