Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
50%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em Campo Grande, Rio de Janeiro! Este apartamento de 41m² oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. Localizado em uma região com potencial de valorização, é uma excelente chance de adquirir seu imóvel. Aproveite a chance de dar lances e adquirir este imóvel com valor de avaliação atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 149.306,87
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 119.020,79
-20%Economia deR$ 30.286,08
1ª PraçaEncerrado
Data:20/01/2026 10:00
Valor:R$ 149.306,87
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 119.020,79
Economia: R$ 30.286,08
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este apartamento em Campo Grande, Rio de Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com uma área útil de 41m², distribuída em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro social, o imóvel é adequado para locação residencial, visando um público que busca praticidade e localização.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando o valor de lance inicial de R$ 149.306,87 e o lance mínimo de R$ 128.000,00 para o segundo leilão, a segunda praça (26/01/2026) pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. É crucial monitorar a demanda e o comportamento dos lances na primeira praça para definir a estratégia de lance mais assertiva.
Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Campo Grande. Comparar preços de apartamentos com 2 quartos e metragem semelhante em condomínios próximos, considerando o estado de conservação e a infraestrutura oferecida pelo bairro.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de cartório para transferência de propriedade, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é R$ 31479249, o que parece ser um valor muito alto e pode ser um erro de digitação no HTML, necessitando de verificação.
Potencial de Rentabilidade:
Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser ofertado para locação. A demanda por apartamentos de 2 quartos em bairros residenciais como Campo Grande costuma ser constante. A rentabilidade dependerá do valor do aluguel praticado na região e da taxa de ocupação.
Observações...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.306,87 e da 2ª praça é de R$ 119.020,79. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Carlos De Lacerda em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Carlos De Lacerda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Edifício Domum. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Domum em Campos Dos Goytacazes.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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