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Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Paciência , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Campo Grande, ofertas de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 2 quartos oferece 40,54 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está a apenas 60,37% do valor de avaliação no segundo leilão, representando um excelente potencial de valorização.
A proximidade com comércios e serviços essenciais, além do fácil acesso a vias importantes, torna esta opção ainda mais atrativa para investidores ou para quem deseja adquirir seu primeiro imóvel com um ótimo custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 158.253,42
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 63.389,40
Economia: R$ 94.864,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização, especialmente considerando que está sendo ofertado a 60,37% do valor de avaliação no segundo leilão. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, mas é crucial analisar o valor de mercado atual da região de Campo Grande, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, para determinar um lance máximo seguro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Campo Grande para entender o valor de mercado atual e projetar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leilão (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do IPTU e condomínio (a serem confirmados).
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro. Dado que o lance inicial da segunda praça é R$63.389,40, e o valor de avaliação é R$105.000,00, um lance próximo ao valor de avaliação, mas com um desconto considerável, pode ser estratégico. Por exemplo, um lance entre R$70.000,00 e R$80.000,00 poderia ser considerado, dependendo da urgência e da concorrência.
  • Situação de Ocupação: A informação de que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado é um ponto de atenção. É fundamental visitar o imóvel antes do leilão, se possível, ou estar preparado para os trâmites legais e custos envolvidos na desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (link fornecido) para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições que possam impactar a negociação ou o uso do bem.

Este imóvel, com área privativa de 40,54 m² e 2 quartos, tem potencial para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.253,42 e da 2ª praça é de R$ 63.389,40. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paciência em Rio De Janeiro/RJ. A região de Paciência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Jardim dos lírios 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim dos lírios 1 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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