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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador!
Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 40,53 m² de área privativa, localizado em condomínio com infraestrutura.
Ideal para quem busca moradia ou investimento.
Próximo a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 145.049,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilão de imóveis em Salvador, Bahia. A localização em Areia Branca, com acesso à Rua Viver Salvador, 461, Apartamento 004, Bloco 25, no condomínio/condominio-viver-salvador" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Condomínio Viver Salvador, oferece conveniência e potencial de valorização.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, é provável que haja boas condições de pagamento e financiamento, especialmente se o imóvel estiver em condições de uso imediato ou com reformas pontuais.

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Areia Branca, Salvador, para confirmar se o lance inicial e o valor de avaliação estão competitivos.
  • Condição do Imóvel: Se possível, obter mais informações sobre o estado de conservação do apartamento. Caso necessite de reformas, calcular o custo estimado para adequá-lo ao mercado ou para uso próprio.
  • Praça do Leilão: O leilão encerra em 01/12/2025. Se o lance inicial de R$145.049,07 for o único disponível, é importante considerar que o valor de avaliação é de R$115.400,00. A diferença pode indicar uma margem para negociação ou um valor de partida mais alto que o esperado. Se houver mais praças, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para obter um valor mais vantajoso, dependendo da demanda.
  • Documentação: A matrícula do imóvel (178767 do 2º Ofício do CRI de Salvador/BA) e as regras do leilão estão disponíveis para consulta. É fundamental analisar a matrícula para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências.
  • Potencial de Aluguel/Venda: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento, seja através da locação para estudantes ou famílias, ou da revenda após valorização.

A estratégia ideal seria participar do leilão com um lance máximo pré-definido, baseado na análise de merca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.049,07. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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