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Apartamento com 2 vagas e 76,89m² em Salvador , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.89m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador! Apartamento com 76,89m² de área útil, 2 vagas de garagem e localização privilegiada no Caminho das Árvores. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das melhores regiões da cidade. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 16:00
Valor: R$ 958.750,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 16:00
Valor: R$ 956.540,32
3ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma cessão de direitos sobre um bem imóvel em construção. A estratégia ideal seria aguardar o 2º ciclo de leilão, onde o lance mínimo é reduzido para R$ 956.540,32, o que pode representar uma economia significativa em comparação com o valor de avaliação de R$ 958.750,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O lance mínimo no 2º leilão é de R$ 956.540,32. É crucial ter em mente que 20% deste valor deve ser pago à vista, totalizando R$ 191.308,06. Além disso, o arrematante assume os débitos da unidade, que totalizam R$ 124.258,02. Portanto, o investimento inicial seria de R$ 315.566,08. O saldo restante pode ser parcelado em 3 vezes, com correção pelo INCC-DI, o que é uma condição favorável para a conclusão da obra.
  • Avaliação de Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de rateios adicionais para a conclusão da obra, conforme mencionado no edital. Estes custos, embora não especificados em valor exato, devem ser provisionados.
  • Estratégia de Lance: No 2º leilão, o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o valor de mercado após a conclusão da obra e quitação de todos os débitos. A comissão do leiloeiro de 5% também deve ser incluída no cálculo.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na conclusão da obra e na regularização de todos os custos. A possibilidade de parcelamento em 3 vezes facilita a gestão financeira.
  • Potencial de Valorização: A localização em leilão de imóveis em Salvador, no bairro Caminho Das Árvores, é um ponto forte. Após a conclusão da obra e com a valorização imobiliária da região, o imóvel tem grande potencial de revenda ou locação, gerando um retorno sobre o investimento.

Considerações Importantes:

  • A aus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Judiciais Bahia). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 958.750,00 e da 2ª praça é de R$ 956.540,32. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Henri Matisse. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Henri Matisse em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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