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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Salvador!
Este apartamento de 2 quartos no bairro Areia Branca oferece uma excelente área total de 69,57 m² e 40,53 m² de área privativa. Localizado em um condomínio com boa estrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com serviços e a possibilidade de financiamento tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 131.401,96
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em leilão de imóveis em Salvador, BA, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal com possibilidade de financiamento. A área total de 69,57 m² e a área privativa de 40,53 m² indicam um espaço funcional para famílias pequenas ou casais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (Lance Inicial): R$ 131.401,96. Este valor é significativamente menor que o valor de avaliação de R$ 143.000,00, oferecendo uma margem de lucro potencial considerável.
  • 2ª Praça (Encerramento): 05/12/2025 10:00. A data de encerramento é crucial. Como o leilão está aberto para lances, o ideal seria monitorar a atividade. Se houver poucos lances na primeira praça, a segunda praça pode apresentar um valor ainda mais atrativo.
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00. Este valor é razoável e permite um controle sobre o aumento do lance.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria a seguinte:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto os lances na primeira praça. Se o valor se aproximar muito da avaliação ou ultrapassá-la sem uma margem de lucro clara, pode ser prudente esperar pela segunda praça.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Areia Branca, Salvador. Isso ajudará a determinar um lance máximo realista que garanta rentabilidade após a compra e possíveis reformas.
  3. Planejamento Financeiro: Como o imóvel permite financiamento, é essencial ter uma pré-aprovação de crédito para saber o valor máximo que pode ser financiado e qual seria a entrada necessária. A entrada mínima para a Caixa geralmente é de 20%, mas pode variar.
  4. Custo de Reforma e Manutenção: Considerar os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.401,96. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Elevador Lacerda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Elevador Lacerda em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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