Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
69.89m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador! Este apartamento no Residencial Jardim de Alah oferece 40,53 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos e localização privilegiada no bairro Areia Branca, é uma excelente opção para investimento ou moradia. A proximidade com comércios e serviços, além da possibilidade de financiamento, tornam este imóvel ainda mais atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 94.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/12/2025 10:00
Valor:R$ 94.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Salvador/BA, apresenta um lance inicial de R$94.800,00 e uma avaliação de R$158.000,00, com um desconto considerável. A área privativa de 40,53 m² e 2 quartos o tornam atraente para um público que busca praticidade.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Areia Branca, Salvador/BA. Verificar os preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e área semelhante para confirmar o potencial de valorização e retorno sobre o investimento.
Avaliação da Praça Correta: O leilão encerra em 05/12/2025. Dado que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances para não perder a oportunidade.
Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A avaliação de R$158.000,00 pode ser um bom indicativo do valor de mercado após eventuais benfeitorias.
Potencial de Locação/Revenda: Com base na análise de mercado, determinar se o imóvel é mais vantajoso para locação ou revenda. A localização em Salvador, um polo turístico e econômico, pode indicar um bom potencial de locação para temporada ou moradia.
Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja a revenda. É importante verificar as condições específicas de financiamento com a Caixa Econômica Federal.
Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance Inicial):
Item
Valor Estimado
Lance Inic...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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