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Apartamento com 110m², 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga , Canela , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 110m² localizado no bairro Canela em imóveis de leilão em Salvador oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores residenciais. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel apresenta uma área construída confortável para famílias pequenas ou casais. O imóvel está situado em um edifício consolidado, o EDIFICIO CANELA, com localização privilegiada na Rua Marechal Floriano, nº 80, apto 102.


Características principais:

  • Área privativa de 110m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica no bairro Canela

O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de aquisição. O IPTU está identificado, e a matrícula está regularizada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 621.596,42
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 253.200,00
Economia: R$ 368.396,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 110m² localizado em imóveis de leilão em Salvador/BA, com lance inicial de R$253.200,00 na segunda praça do leilão e avaliação de R$422.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o fluxo de caixa esperado.

O leilão está ativo e aberto para lances, com a segunda praça marcada para 07/08/2025 às 09:00, sendo esta a data mais relevante para oferta, pois a primeira praça já foi superada. O lance inicial da segunda praça é significativamente menor que o valor de avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Recomenda-se:

  • Aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, maximizando o retorno potencial.
  • Verificar a situação dos débitos mencionados na observação, especialmente IPTU e condomínio, para estimar custos adicionais e evitar surpresas financeiras.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda após eventuais reformas ou para locação, considerando a demanda do bairro Canela em Salvador.
  • Considerar o incremento mínimo de R$1.000,00 para lances, e definir um teto máximo de investimento baseado no orçamento e análise de mercado local.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 422.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 253.200,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
IPTU Mensal EstimadoR$ 0,00 (não informado)
Condomínio Mensal EstimadoR$ 0,00 (não informado)

Este planejamento permite ao investidor agir com segurança e aproveitar as condições do leilão para adquirir um imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 621.596,42 e da 2ª praça é de R$ 253.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canela em Salvador/BA. A região de Canela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Edifício Palazzo Florentino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Palazzo Florentino em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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