Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
49%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
120.49m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilões em Salvador! Este apartamento de 2 quartos em Cajazeiras XI oferece uma excelente área total de 120,49m², com 40,53m² de área construída. Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com áreas de serviço, sala e cozinha bem distribuídas o torna perfeito para famílias ou investidores. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 60.877,35
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 104.361,29
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 60.877,35
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 104.361,29
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel, com 2 quartos e área construída de 40,53m², apresenta um valor de avaliação de R$ 118.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 134.239,16. A segunda praça oferece um valor mais atrativo de R$ 104.361,29, o que pode ser uma excelente oportunidade para maximizar o retorno sobre o investimento.
Análise e Plano de Ação:
Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação e o valor da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça (20/10/2025) para realizar a compra. O lance inicial nesta praça seria de R$ 104.361,29. Isso permite uma margem maior para valorização e potencial de lucro.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Deve-se estimar esses valores mensalmente para ter uma visão completa do custo de manutenção do imóvel.
Potencial de Valorização: Cajazeiras XI é um bairro em desenvolvimento em Salvador, com potencial de crescimento imobiliário. A aquisição em um valor mais baixo, especialmente na segunda praça, pode permitir uma boa valorização a médio e longo prazo.
Reforma e Acabamento: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para adequar o imóvel ao mercado atual. Investir em melhorias na cozinha e banheiro, por exemplo, pode aumentar significativamente o valor de revenda ou locação.
Mercado de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos de 2 quartos na região de Cajazeiras XI. Com um investimento inicial controlado, o imóvel pode gerar uma renda passiva interessante.
Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS. É importante verificar os requisitos e o proces...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.877,35 e da 2ª praça é de R$ 104.361,29. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajazeiras Xi em Salvador/BA. A região de Cajazeiras Xi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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