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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador! Apartamento com 40,53m² de área privativa, 2 quartos, em uma localização privilegiada no Jardim de Alah. Ideal para quem busca investir ou morar bem. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais para aquisição, com possibilidade de pagamento à vista, uso de FGTS ou financiamento SBPE. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor abaixo de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 133.551,19
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 95.167,46
Economia: R$ 38.383,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 40,53m² com 2 quartos em leilão de imóveis em Salvador, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo vendido em leilão pela Caixa Econômica Federal. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 129.700,00
  • Lance Mínimo 1ª Praça: R$ 133.551,19 (Observação: o lance mínimo da primeira praça é superior à avaliação, o que sugere que a venda mais provável ocorrerá na segunda praça).
  • Lance Mínimo 2ª Praça: R$ 95.167,46 (Este valor é significativamente menor e representa um ponto de entrada mais estratégico).

Estratégia de Compra:

A recomendação é focar na segunda praça, com lance inicial em torno de R$ 95.167,46. É crucial monitorar a disputa e estar preparado para oferecer um valor que ainda ofereça uma margem de lucro após os custos de reforma e impostos. O valor de mercado estimado para um imóvel similar na região deve ser pesquisado para definir um teto de gasto.

Custos Adicionais e Potenciais de Valorização:

Item Estimativa
Comissão do Leiloeiro (5%) Aproximadamente R$ 4.758,37 (sobre o lance mínimo da 2ª praça)
IPTU (anual) A ser verificado (mencionado como débito a cargo do comprador)
Condomínio (mensal) A ser verificado (mencionado como débito a cargo do comprador)
Custos de Reforma Variável, dependendo do estado de conservação. Pesquisar e orçar.
Impostos (ITBI) Variável, dependendo do valor de aquisição e legislação munic...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.551,19 e da 2ª praça é de R$ 95.167,46. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Jardim de Alah. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim de Alah em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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