Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60.9m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador! Este apartamento de 60,9 m² privativos oferece 2 quartos, varanda, sala e cozinha, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em Brotas, um bairro com excelente infraestrutura e fácil acesso. A proximidade com serviços e comércios torna este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 325.000,00
-
2ª Praça
30/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 434.304,64
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 325.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:30/01/2026 10:00
Valor:R$ 434.304,64
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel é um apartamento com 2 quartos e 60,9 m² de área privativa, localizado em leilão de imóveis em Salvador/BA. A avaliação e o lance inicial são de R$325.000,00, com um incremento mínimo de R$8.000,00. A segunda praça inicia em R$434.304,64. O leilão é extrajudicial e online, promovido pela Caixa Econômica Federal. A matrícula é 101040.
Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa, a primeira praça com lance inicial de R$325.000,00 é a mais atrativa. Recomendo monitorar o leilão e preparar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação caso haja disputa. É fundamental verificar a documentação completa, incluindo a matrícula e o edital, para entender quaisquer ônus ou pendências. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça apresenta um valor significativamente maior, o que pode indicar que a Caixa tem uma expectativa de valor mais alta ou que o imóvel pode ter sido avaliado de forma mais conservadora na primeira. No entanto, a diferença de valor entre as praças é considerável, o que pode ser um indicativo de que a Caixa está disposta a vender por um valor mais baixo na primeira oportunidade. Recomendo também pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Brotas, Salvador, para ter uma base sólida para o lance. A descrição menciona 1 vaga de garagem, o que é um ponto positivo. A área privativa de 60,9 m² é adequada para um casal ou pequena família. A observação sobre as regras de lances é crucial: o sistema de extensão de tempo em caso de disputa pode prolongar o leilão, exigindo atenção e estratégia. Recomendo definir um valor máximo de lance antes do início do leilão e se ater a ele, evitando lances emocionais. Se o objetivo for investimento, considerar o potencial de aluguel na região de Brotas. Se for para moradia, avaliar a proximidade com trabalho, escolas e lazer. A ausência de inform...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 325.000,00 e da 2ª praça é de R$ 434.304,64. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brotas em Salvador/BA. A região de Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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