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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Jardim Cajazeiras , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador! Apartamento de 47,6m² com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, localizado no Parque Residência Colina Azul II. Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região com boa infraestrutura. A proximidade com vias de acesso facilita o deslocamento pela cidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 127.187,15
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 104.965,42
Economia: R$ 22.221,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um lar em leilão de imóveis em Salvador. A área privativa de 47,6m², com 2 quartos, sala e cozinha, é adequada para famílias pequenas ou casais.

Análise de Praça e Valor:

  • O imóvel está em leilão extrajudicial online, com a primeira praça em 20/01/2026 e a segunda em 26/01/2026.
  • O lance mínimo inicial é de R$ 127.187,15, com um incremento de R$ 2.000,00.
  • A avaliação do imóvel é de R$ 127.187,15.
  • O lance mínimo na segunda praça é de R$ 104.965,42, representando um desconto considerável. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, a menos que haja forte convicção de que o lote será arrematado na primeira.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, o imóvel parece estar com um preço competitivo. A estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão de perto, especialmente nos momentos finais de cada praça.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Pau da Lima para confirmar o potencial de valorização após a aquisição.
  3. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação (se aplicável). O edital menciona que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador.
  4. Condições de Pagamento: O edital permite pagamento à vista, com FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). A entrada mínima é de 5%. É crucial verificar a aprovação de crédito antecipadamente, caso opte por financiamento.

Plano de Ação Detalhado:

Se o objetivo for revenda (flipping), após a aquisição na segunda praça (com lance próximo a R$ 105.000,00), o plano seria:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.187,15 e da 2ª praça é de R$ 104.965,42. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cajazeiras em Salvador/BA. A região de Jardim Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Conjunto Habitacional Colina Azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Habitacional Colina Azul em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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