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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador!
Este apartamento oferece 105,63 m² de área total e 40,53 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, é perfeito para famílias ou investidores.
Localizado em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comércio. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em leilão com lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 145.049,06
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 104.377,32
Economia: R$ 40.671,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária promovido pela Caixa Econômica Federal. A descrição indica um apartamento com 2 quartos e uma área total de 105,63 m², o que sugere um bom potencial de valorização e locação.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
Abertura para Lances19/01/2026 10:00R$145.049,06-
1ª Leilão24/02/2026 10:00R$145.049,06-
2ª Leilão02/03/2026 10:00R$104.377,32~28%

A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$104.377,32), representando um desconto considerável em relação à avaliação de R$144.000,00 e ao lance inicial da primeira praça. Este desconto pode aumentar ainda mais o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhe o leilão atentamente, especialmente a partir da data de abertura para lances.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance baseado na avaliação de mercado e no seu potencial de retorno, considerando os custos de reforma e impostos. Esteja preparado para ofertar na 2ª praça.
  • Análise Pós-Leilão: Após a aquisição, realize uma vistoria detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma. Com base na área e no número de quartos, o imóvel pode ser destinado tanto para locação (renda passiva) quanto para revenda após uma eventual valorização ou reforma estratégica.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma.

E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.049,06 e da 2ª praça é de R$ 104.377,32. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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