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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Barbalho , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Salvador!
Este apartamento de 71,5 m² privativos, localizado no bairro Santo Antonio, oferece 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 2 banheiros.
A localização privilegiada na Travessa dos Emidio Santos, 09, Apto 302, no Ed. Compostela, o torna uma opção atrativa para moradia ou locação.
Com uma avaliação de R$ 161.000,00 e lance mínimo na primeira praça de R$ 216.453,62, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel na capital baiana!

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 216.453,62
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 328.036,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Salvador, Bahia, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A área privativa de 71,5 m², com 2 quartos e 2 banheiros, é um bom atrativo para o mercado de locação ou para famílias que buscam um imóvel funcional na cidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 216.453,62. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça: O lance mínimo sobe para R$ 328.036,94. Este valor é significativamente maior que a avaliação de R$ 161.000,00, o que pode indicar que a Caixa busca um retorno mais próximo do valor de mercado ou que a avaliação inicial foi conservadora.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir em qual praça focar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santo Antonio, Salvador. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos: impostos (IPTU, que é R$ 1507060, mas o valor mensal não foi informado), taxas de condomínio (não informado), custos de cartório, possíveis reformas e custos de leilão.
  3. Estratégia de Lance: Se a pesquisa de mercado indicar que o valor da 1ª praça é competitivo, pode-se considerar um lance. Caso contrário, a 2ª praça pode ser mais vantajosa, mas é essencial ter um teto de gastos definido com base na sua análise de retorno.
  4. Utilização de FGTS/Financiamento: Verifique se o imóvel aceita financiamento bancário ou utilização de FGTS. Se sim, isso pode facilitar a aquisição e aumentar o número de poten...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.453,62 e da 2ª praça é de R$ 328.036,94. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barbalho em Salvador/BA. A região de Barbalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Edifício São José. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício São José em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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