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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Itapua , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

84.74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Salvador!
Este encantador apartamento de 40,53m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado no bairro Jardim Placaford, em um condomínio com infraestrutura completa.
Ideal para quem busca conforto e praticidade na capital baiana.
Aproveite as condições especiais de pagamento e faça um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 220.366,46
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 166.687,29
Economia: R$ 53.679,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Salvador, Bahia, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A área privativa de 40,53m² com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem é ideal para locação ou para moradia de famílias pequenas.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 180.932,31
  • Lance Mínimo 1º Leilão: R$ 220.366,46
  • Lance Mínimo 2º Leilão: R$ 166.687,29

Considerando que o lance mínimo na segunda praça (R$ 166.687,29) é inferior à avaliação, esta seria a praça mais atrativa para participar. O valor de mercado estimado, que pode ser 1.5x a avaliação, seria em torno de R$ 271.400,00. Portanto, um lance na segunda praça pode oferecer uma margem de lucro interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Jardim Placaford e Villaggio di Napoli para entender o valor de mercado atual para locação e venda.
  2. Análise de Custos: Calcule todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (estimados em R$ 0,00 para fins de cálculo inicial, mas a serem verificados).
  3. Participação no Leilão: Defina um valor máximo para o lance, considerando a margem de lucro desejada e os custos adicionais. Foque na segunda praça para obter o melhor preço.
  4. Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, providencie a documentação necessária e, se houver necessidade de reformas, planeje-as para otimizar o retorno do investimento. Considere a possibilidade de financiamento bancário, se disponível, para otimizar o fluxo de caixa.

Este imóvel tem grande potencial para valorização e retorno financeiro, especialmente se adquirido em um bo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.366,46 e da 2ª praça é de R$ 166.687,29. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itapua em Salvador/BA. A região de Itapua possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Villaggio Di Napoli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villaggio Di Napoli em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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