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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Nova Brasilia , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.89m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Salvador!
Este apartamento de 41,89m² oferece 2 quartos e está localizado em uma área promissora. Embora o leilão já tenha sido finalizado, a análise detalhada das condições de pagamento, incluindo a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS, demonstra a flexibilidade para aquisição. A comissão do leiloeiro de 5% e a responsabilidade do adquirente por débitos existentes são pontos cruciais a serem considerados na sua estratégia de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 162.079,86
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 169.109,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de ter tido seu leilão finalizado, apresenta características interessantes para um investidor atento. A área privativa de 41,89m² com 2 quartos e 1 banheiro, localizada em leilões em Salvador/BA, sugere um potencial de locação ou revenda, especialmente se a região apresentar boa demanda por imóveis desse porte.

Considerando que o leilão já encerrou, a estratégia principal seria monitorar futuras oportunidades com este mesmo imóvel ou similares. Se o imóvel for reofertado, a análise das praças seria fundamental:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 162.079,86. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, assumindo que não haja lances agressivos na primeira.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 169.109,25. Este valor é ligeiramente superior, mas pode representar uma oportunidade se o imóvel não for arrematado na primeira praça.

É crucial verificar a situação de ocupação do imóvel. Se estiver ocupado, o custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento. A descrição menciona que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, o que implica que reformas podem ser necessárias, aumentando o investimento inicial.

A comissão do leiloeiro de 5% e a responsabilidade do adquirente por débitos (IPTU, condomínio) são custos adicionais que precisam ser orçados. A possibilidade de financiamento via SBPE e uso de FGTS é um ponto positivo, pois amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja a revenda após a reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar se este lote será reofertado em futuros leilões.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na mesma região de Salvador para determinar o potencial de valorização e o preço de venda/locação.
  3. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos: l...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.079,86 e da 2ª praça é de R$ 169.109,25. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Brasilia em Salvador/BA. A região de Nova Brasilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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