Apartamento com 2 quartos em Salvador , Fazenda Grande Ii , Salvador - BA

Este imóvel em leilões em Salvador, BA, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$213.000,00 e um lance inicial de R$128.740,08, representando um desconto significativo. A área privativa de 40,53 m² com 2 quartos e 1 banheiro é ideal para famílias pequenas ou para locação, dada a localização em Fazenda Grande I, uma área com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Fazenda Grande I para confirmar o potencial de revenda ou locação.
• Visita Técnica (se possível): Caso o leilão permita visitação, é crucial avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar possíveis custos de reforma.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e da Caixa, é provável que haja mais de uma praça. A avaliação inicial é de R$213.000,00 e o lance inicial é R$128.740,08. Se o objetivo for aquisição com maior margem, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance desejado, mas é importante monitorar a concorrência.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI) e possíveis custos de condomínio e IPTU. O IPTU mencionado é R$966.333,90, o que parece ser um valor anual e precisa ser confirmado se é o valor total ou mensal. O condomínio também deve ser verificado.
• Financiamento e FGTS: Embora o HTML não mencione explicitamente financiamento, imóveis da Caixa frequentemente permitem o uso de FGTS. É fundamental verificar as condições de pagamento detalhadas no site da Caixa no dia do leilão.

Tabela de Custos Estimados (Base Lance Inicial):

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 128.740,08
Comissã... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 3.0 Extrajudicial Leiloeiro Público Apartamento 68,21m² em Salvador (BA) - 41,88m² privativos 1ª Praça: R$ 239.210 Leilão: 15/06/2026 Apartamento 68,21m² em Salvador (BA) - 4... IPL 5.3 Extrajudicial Taba Leilões Apartamento com 63m² em Salvador - Horto Florestal 1ª Praça: R$ 181.285 Leilão: 03/10/2025 Apartamento com 63m² em Salvador - Horto... IPL 3.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 88 m² com 2 quartos e 1 banheiro - 1ª Praça: R$ 164.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento 88 m² com 2 quartos e 1 banh... IPL 6.4 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 53m² com 2 Quartos e 2 Banheiros em Brotas 1ª Praça: R$ 192.800 Leilão: 25/08/2026 Apartamento 53m² com 2 Quartos e 2 Banhe... IPL 5.5 Extrajudicial Central Sul de Leilões Apartamento com 20,86 m², 1 quarto 1ª Praça: R$ 88.519 Leilão: 15/05/2026 Apartamento com 20,86 m², 1 quarto IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 47m² 1ª Praça: R$ 120.883 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.740,08. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Grande Ii em Salvador/BA. A região de Fazenda Grande Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Vila Bella. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vila Bella em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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