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Apartamento com 2 quartos em Salvador , Areia Branca , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

72.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Salvador!
Este apartamento oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores. Com 72,28 m² de área total e 40,53 m² de área privativa, o imóvel conta com sala, cozinha, WC e área de serviço. Localizado em Areia Branca, o bem possui IPTU 945424-1 e matrícula 180871. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais de pagamento, com possibilidade de financiamento e uso de FGTS (verificar edital). Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 13:00
Valor: R$ 140.741,22
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 110.637,09
Economia: R$ 30.104,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições de pagamento facilitadas e preços competitivos. A avaliação de R$ 130.000,00 e o lance inicial de R$ 140.741,22 na primeira praça indicam um valor de mercado potencialmente atrativo, embora seja crucial analisar a segunda praça com lance de R$ 110.637,09 para identificar o melhor momento de compra.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer oferta, é fundamental ler atentamente o edital completo, especialmente as cláusulas 16 em diante, que tratam do direito de preferência e das condições de pagamento. Preste atenção especial às responsabilidades do arrematante quanto a débitos de IPTU e condomínio, que podem não estar explícitos no resumo.
  • Simulação de Financiamento e Aprovação de Crédito: Como mencionado, é obrigatório realizar a aprovação da carta de crédito antes do leilão. A Caixa exige o pagamento de 5% do valor com recursos próprios, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. Simule o financiamento com diferentes bancos para garantir as melhores taxas e condições.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um valor inicial superior à avaliação, o que pode indicar que o imóvel está sendo ofertado com um pequeno ágio ou que a avaliação é conservadora. A segunda praça, com um valor significativamente menor, apresenta um risco menor de disputa e um potencial de lucro maior. Recomendo monitorar a participação na primeira praça e, caso não haja lances ou o valor ultrapasse o seu limite, estar preparado para ofertar na segunda praça, visando o lance mínimo ou um valor ligeiramente acima, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.741,22 e da 2ª praça é de R$ 110.637,09. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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