Apartamento com 2 quartos em Salvador, Bahia , Granjas Rurais Presidente Vargas , Salvador - BA

Este imóvel em apartamentos leilão em Salvador, Bahia, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A área privativa de 40,53 m², com 2 quartos, é um formato bastante procurado no mercado imobiliário, especialmente para locação ou para quem busca um primeiro imóvel.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 73.946,49, e o status 'Aberto', a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior. A data de encerramento da primeira praça é 20/10/2025 às 10h00, e o incremento é de R$ 1.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e a evolução dos lances, caso haja algum antes do encerramento da primeira praça.
• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Granjas Rurais Presidente Vargas e Salvador para definir um teto de investimento.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 94.227,90 - valor total, não mensal), condomínio (se houver, não informado), taxas de leilão, impostos e possíveis reformas.
• Estratégia de Lance: Se o valor na segunda praça ainda estiver abaixo do valor de mercado e dos custos totais, preparar um lance competitivo. É crucial não se deixar levar pela emoção e manter-se dentro do orçamento planejado.
• Potencial de Valorização: A localização em Salvador, uma capital com forte apelo turístico e econômico, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. O imóvel pode ser reformado e revendido com lucro ou alugado para gerar renda passiva.

Observação Importante: A descrição menciona IPTU no valor de R$ 94.227,90, o que parece ser um valor total acumulado e não mensal. É fundamental verificar a natureza ex...