Apartamento com 1 Quarto em Salvador/BA , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço final.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Caminho Das Árvores, leilões em Salvador/BA. Considere a metragem, número de quartos, banheiros e a infraestrutura do condomínio.
• Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 550.400,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante, é prudente não se aproximar do valor de avaliação ou de mercado neste momento. A data de encerramento do leilão é 23/09/2025 às 11h30. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de lance com valor reduzido.
• Custos de Desocupação: Calcule os custos estimados para a desocupação do imóvel. Isso pode incluir honorários advocatícios, custas judiciais e possíveis custos de mudança. Este valor deve ser adicionado ao seu lance máximo.
• Potencial de Valorização: Avalie o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e possíveis reformas. A localização privilegiada em Salvador é um ponto forte.
• Análise de Documentação: Revise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou restrições que possam impactar a posse ou a revenda.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance Máximo Sugerido	R$ 450.000,00
Custos de Desocupação	R$ 20.000,00 - R$ 40.000,00
Cu... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Cajazeiras XI 1ª Praça: R$ 53.777 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ca... IPL 2.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 76,89m² e 2 Vagas em Salvador 1ª Praça: R$ 937.500 2ª Praça: R$ 860.000 Leilão: 03/09/2025 Apartamento com 76,89m² e 2 Vagas em Sal... IPL 5.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 60.74m² total 1ª Praça: R$ 198.599 2ª Praça: R$ 116.178 Leilão: 18/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 Quarto e Área Privativa em Salvador 1ª Praça: R$ 51.897 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 Quarto e Área Privativ... IPL 8.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 4 quartos, 4 banheiros e 147,79m² privativos 1ª Praça: R$ 68.291 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 4 quartos, 4 banheiros e... IPL 4.5 Judicial Leilões Judiciais Bahia Apartamento 3 Quartos, 3 Banheiros e 1 Vaga 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 20/08/2026 Apartamento 3 Quartos, 3 Banheiros e 1 V... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Salvador? O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Salvador? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Salvador? Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Salvador Prime. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Salvador Prime em Salvador. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Salvador? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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