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Apartamento com 2 quartos em Salvador/BA , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador/BA! Apartamento com 2 quartos, área de serviço, WC, sala e cozinha, totalizando 70,96 m² de área total e 40,53 m² de área privativa. Localizado na Rua Viver Salvador, 350, Apto 402, Bloco 05, no bairro Porto da Barra. O imóvel está em um leilão online com duas praças, a primeira com valor de avaliação de R$ 139.000,00 e a segunda com lance mínimo de R$ 94.251,07. O leilão está aberto para lances, com a primeira praça em 02/09/2025 e a segunda em 09/09/2025. O IPTU está quitado, mas o condomínio precisa ser verificado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 139.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 94.251,07
Economia: R$ 44.748,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Salvador/BA, com 2 quartos e 40,53 m² de área privativa, apresenta um lance mínimo atrativo na segunda praça (R$ 94.251,07), o que pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Porto da Barra, Salvador/BA. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a infraestrutura do condomínio.
  • Custo de Reforma: Orçar os custos de eventuais reformas ou atualizações necessárias para tornar o imóvel mais atraente para venda ou locação.
  • Análise de Condomínio: Entrar em contato com a administradora do condomínio para obter informações detalhadas sobre o valor mensal, inadimplência, fundo de reserva e planos de manutenção futuros. O valor do condomínio é um fator crucial para a rentabilidade.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, definir a estratégia: vender o imóvel após uma reforma estratégica para maximizar o lucro, ou alugar para gerar renda passiva.
  • Praça de Compra: Considerar aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais baixo, caso o orçamento permita e a estratégia de investimento seja focada em maximizar a margem de lucro.

Considerações Adicionais:

  • A localização em Porto da Barra é um ponto forte, sendo uma área valorizada em Salvador.
  • A ausência de débitos de IPTU é positiva. A pendência de condomínio deve ser resolvida antes da compra.
  • A alta taxa de visitas (404) e o número de lances (0) in...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.000,00 e da 2ª praça é de R$ 94.251,07. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Porto da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto da Barra em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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