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Apartamento com 2 Quartos em Salvador/BA , Jardim Cajazeiras , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Salvador!
Apartamento de 2 quartos, com 47,60 m² de área privativa, localizado no Parque Residencial Colina Azul II, em Pau da Lima. Ideal para quem busca um imóvel com boa localização e potencial de valorização.
Atenção: O imóvel está ocupado e possui ações judiciais em andamento. A desocupação e os custos decorrentes dessas ações serão de responsabilidade do arrematante. O vendedor quitará os débitos de IPTU até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:30
Valor: R$ 84.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que compreendem os riscos associados a imóveis ocupados e com ações judiciais em andamento. A avaliação inicial de R$ 84.000,00, com um lance mínimo de R$ 84.000,00, sugere um valor de entrada acessível, mas é crucial considerar os custos adicionais e o tempo necessário para a desocupação e resolução das pendências judiciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada das Ações Judiciais: Antes de qualquer lance, é fundamental obter e analisar detalhadamente os processos judiciais mencionados (8084118-12.2024.8.05.0001, 0160933-89.2024.8.05.0001, 8111136-08.2024.8.05.0001, 8191349-98.2024.8.05.0001). Compreender a natureza das ações, o estágio atual e as possíveis durações é essencial para estimar os custos e o cronograma de desocupação. Recomenda-se a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e processos de leilão.
  • Custos de Desocupação: O edital menciona que a desocupação será por conta do arrematante. É preciso orçar os custos envolvidos, que podem incluir honorários advocatícios, custas processuais e, em alguns casos, indenizações.
  • Valor de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de mercado não seja explícito, a avaliação de R$ 84.000,00 pode ser um ponto de partida. Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ter seu valor de mercado reavaliado. A localização em leilão em Salvador, BA, pode oferecer potencial de valorização, dependendo da dinâmica do mercado local.
  • Estratégia de Lance: Dada a situação do imóvel, a estratégia de lance deve ser conservadora. Considerar aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor de avaliação e os custos adicionais estimados. O lance mínimo de R$ 84.000,00 deve ser visto como um teto inicial, com margem para negociação ou lances inferiores, dependendo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Cajazeiras em Salvador/BA. A região de Jardim Cajazeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Conjunto Habitacional Colina Azul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Habitacional Colina Azul em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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