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Apartamento com 2 quartos em Santa Bárbara D'Oeste/SP , Recreio Alvorada , Santa Barbara D'oeste - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hammer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

114.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Santa Bárbara D'Oeste!
Apartamento com 42,23m² de área privativa e 114,88m² de área total, localizado no Condomínio Residencial Conquista Nature. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Uma excelente opção para quem busca moradia ou investimento na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 108.444,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, com um lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação. A localização em Santa Bárbara D'Oeste/SP, uma cidade com desenvolvimento industrial e logístico, pode indicar um bom potencial de valorização e demanda por aluguel.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Lance: O valor de avaliação é de R$183.000,00, com um lance inicial de R$108.444,81. A diferença de aproximadamente 40% sugere que a primeira praça já oferece um desconto considerável. Dado que o leilão é online e a data de encerramento é 06/11/2025, é prudente monitorar os lances. Se o objetivo for garantir o imóvel com um bom preço, considerar um lance na primeira praça pode ser vantajoso. Caso contrário, aguardar a segunda praça (se houver) pode oferecer um desconto ainda maior, mas com o risco de o imóvel ser arrematado antes.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$5.422,24 neste caso) e o valor total a pagar (R$113.867,05). Além disso, deve-se orçar os custos de IPTU (o número de referência é 15061242306043706008) e condomínio, que não foram explicitados no anúncio, mas são essenciais para o cálculo do custo total de aquisição e manutenção.
  • Potencial de Valorização e Renda: A área construída de 42,23m² com 2 quartos é um formato bastante procurado para locação, tanto para famílias jovens quanto para profissionais que trabalham na região. Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares em Santa Bárbara D'Oeste é fundamental para projetar o retorno sobre o investimento.
  • Documentação e Regularização: A matrícula do imóvel é a 97318. É essencial analisar detalhadamente o edital e a matrícula para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Barbara D'oeste/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.444,81. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio Alvorada em Santa Barbara D'oeste/SP. A região de Recreio Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste. Confira outros imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Barbara D'oeste constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Barbara D'oeste.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Barbara D'oeste está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Barbara D'oeste.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Barbara D'oeste fica no condomínio Conquista Nature - Direcional. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Barbara D'oeste, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Nature - Direcional em Santa Barbara D'oeste.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Barbara D'oeste depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Barbara D'oeste. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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