Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
52.51m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única para investidores! Este apartamento em Santa Bárbara D'Oeste oferece excelente potencial de valorização. Com 2 quartos e 45,3 m² de área privativa, é ideal para locação ou revenda. A localização privilegiada e a proximidade com comércios e serviços agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com lance inicial atrativo e potencial de alta rentabilidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 104.296,65
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/11/2025 10:00
Valor:R$ 104.296,65
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este apartamento, com lance inicial de R$104.296,65 e avaliação de R$176.000,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente se considerado o valor de mercado estimado em R$264.000,00 (1.5x a avaliação). A diferença de R$159.703,35 entre o lance inicial e o valor de mercado sugere uma margem significativa para lucro.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Bárbara D'Oeste, focando em apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante. Isso ajudará a refinar a estimativa do valor de mercado e a definir um teto para lances.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, é provável que haja outros interessados. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno sobre o investimento, sem ultrapassar o valor de mercado estimado.
Praça de Leilão: O leilão encerra em 17/11/2025. É crucial acompanhar o encerramento e, se possível, participar ativamente dos lances.
Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel.
Potencial de Valorização: Santa Bárbara D'Oeste é uma cidade em desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo.
Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam afetar o valor ou a posse do bem.
Considerações sobre o Imóvel:
Característica
Valor
Área Total
52,51 m²
Área Privat...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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