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Apartamento com 2 quartos em Santa Bárbara D'Oeste/SP , Recreio Alvorada , Santa Barbara D'oeste - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

119.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Santa Bárbara D'Oeste!
Este apartamento oferece 119,86 m² de área total e 42,21 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem, o imóvel é perfeito para famílias ou investidores.
Localizado no Condomínio Residencial Conquista Nature, em uma região promissora da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 205.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 161.979,73
Economia: R$ 43.520,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A praça inicial, com lance inicial de R$205.500,00, pode ser uma boa opção para quem busca adquirir o bem pelo valor de avaliação, mas a segunda praça, com lance inicial de R$161.979,73, oferece um desconto significativo de aproximadamente 21%, tornando-a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Bárbara D'Oeste, focando no bairro Recreio Alvorada. Verifique os preços de venda de apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante (42,21 m²).
  • Custos Adicionais: Calcule todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável). A descrição menciona IPTU e matrícula, mas é crucial verificar se há débitos de condomínio pendentes, pois estes podem ser de responsabilidade do comprador em leilões extrajudiciais.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial da segunda praça (R$161.979,73), considere ofertar um valor ligeiramente acima, mas ainda abaixo do valor de avaliação, para garantir a aquisição sem pagar um prêmio excessivo. Por exemplo, um lance entre R$170.000,00 e R$180.000,00 pode ser estratégico, dependendo da sua análise de mercado e do seu capital disponível.
  • Utilização de FGTS e Financiamento: Verifique as condições de pagamento. Embora o HTML não especifique, imóveis da Caixa frequentemente permitem o uso de FGTS e financiamento bancário. Se for o caso, inclua as parcelas de financiamento no seu cálculo de viabil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Barbara D'oeste/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.500,00 e da 2ª praça é de R$ 161.979,73. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Recreio Alvorada em Santa Barbara D'oeste/SP. A região de Recreio Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste. Confira outros imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Barbara D'oeste constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Barbara D'oeste.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Barbara D'oeste tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Barbara D'oeste.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Barbara D'oeste fica no condomínio Conquista Nature - Direcional. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Barbara D'oeste, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conquista Nature - Direcional em Santa Barbara D'oeste.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Barbara D'oeste depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Barbara D'oeste. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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