Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
8%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.48m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade Imperdível! Apartamento em Santa Bárbara D'Oeste com excelente localização. Ideal para quem busca praticidade e conforto, com 2 quartos e área privativa de 42,23 m². Próximo a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/09/2025 10:30
Encerrado
R$ 52.160,49
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/09/2025 10:30
Valor:R$ 52.160,49
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, um apartamento de 48,48 m² com 2 quartos, localizado em Santa Bárbara D'Oeste/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores. Considerando o lance inicial de R$52.160,49 e um incremento mínimo de R$500,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não atinja o lance desejado. A data de encerramento em 26/09/2025 às 10:30 sugere um leilão em andamento ou com data futura, permitindo planejamento.
Análise de Valor e Potencial:
Avaliação: Como a avaliação não está explícita, o valor de mercado pode ser estimado em 1.5x o lance inicial, resultando em aproximadamente R$78.240,73. No entanto, é crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Santa Bárbara D'Oeste para imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa de 42,23 m²).
Comissão do Leiloeiro: A comissão de 5% sobre o lance vencedor deve ser adicionada ao custo total.
IPTU e Condomínio: Embora não especificados, é fundamental verificar os valores atuais de IPTU (número de contribuinte: 15061232207041201008) e condomínio, pois estes impactarão a rentabilidade.
Estratégia de Lance:
Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, valide o valor de mercado com base em imóveis similares na mesma cidade e bairro.
Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa e nos custos adicionais (comissão, impostos, condomínio), defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro.
Aguardar Praças: Se o lance inicial for muito alto ou se houver receio de lances competitivos, considere aguardar a segunda praça, onde geralmente há uma redução no valor.
Análise de Documentação: Revise cuidadosamente o edital (link: https:/...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Barbara D'oeste/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.160,49. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Barbara D'oeste no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Roberto Romano em Santa Barbara D'oeste/SP. A região de Conjunto Habitacional Roberto Romano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Barbara D'oeste. Confira outros imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Barbara D'oeste constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Barbara D'oeste.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Barbara D'oeste está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Barbara D'oeste.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Barbara D'oeste depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Barbara D'oeste para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Barbara D'oeste incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Barbara D'oeste oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Barbara D'oeste. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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