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Apartamento com 2 Quartos em Santa Cruz do Sul , Independência , Santa Cruz Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Santa Cruz Do Sul!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 81,48m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um loteamento com infraestrutura completa, o imóvel está em uma área urbana em expansão, com fácil acesso a serviços e comodidades. A proximidade com a Av. Independência e a Rua Vereador Ivo Cláudio Weigel garante mobilidade e conveniência. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:00
Valor: R$ 118.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em ofertas de leilão em Santa Cruz Do Sul

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e área privativa de 81,48m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$338.000,00 e um lance inicial de R$118.250,00. A diferença significativa entre esses valores sugere um potencial de aquisição vantajoso.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Lance: Dado o status de "Aberto para Lances" e o lance inicial atrativo, a primeira praça (08/12/2025) é o momento ideal para realizar uma oferta. Esperar por praças posteriores pode aumentar o valor do lance necessário, diminuindo a margem de lucro.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se iniciar com um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação. Uma oferta inicial entre R$150.000,00 e R$180.000,00 pode ser estratégica, visando garantir o imóvel sem exceder excessivamente o lance inicial e mantendo uma boa margem de lucro em relação ao valor de avaliação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), o IPTU e o condomínio. Embora não especificados, é prudente provisionar um valor para estes custos.

Potencial de Valorização e Uso:

O imóvel está localizado em um loteamento com potencial de crescimento, o que pode impulsionar a valorização a médio e longo prazo. A área privativa de 81,48m² é adequada para locação, seja para estudantes universitários (dada a proximidade com instituições de ensino, se houver) ou para famílias jovens.

Próximos Passos:

  1. Análise Detalhada da Matrícula: Consultar as matrículas 108.687 e 108.705 para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências.
  2. Visita Técnica (se possível): Caso o status "ocupado" permita, tentar uma visita para avaliar o estado de conservaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Independência em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul fica no condomínio Residencial Tomazi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Cruz Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Tomazi em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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