Apartamento com 2 Quartos em Santa Luzia/MG , São Benedito , Santa Luzia - MG

Este imóvel em leilão em Santa Luzia/MG, com 2 quartos e 44,5m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 128.500,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 113.549,95. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, maximizando a margem de lucro.

Plano de Ação:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Chácaras Santa Inês para estimar o retorno sobre o investimento.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU), condomínio e taxas de leilão. O IPTU mencionado é 210730160733149, o que pode indicar um valor anual ou uma inscrição cadastral. É crucial verificar o valor exato do IPTU e se há débitos pendentes.
• Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e preparar-se para dar lances na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 113.549,95. É importante ter uma margem de segurança para cobrir possíveis incrementos de lance.
• Ocupação: O imóvel está com a situação de ocupação não informada. Caso esteja ocupado, será necessário considerar os custos e o tempo para desocupação.
• Potencial de Valorização: Santa Luzia é uma cidade em desenvolvimento, o que pode indicar uma valorização futura do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 113.549,95
Taxas de Leilão (aprox.)	R$ 5.000,00
Reforma (estimativa)	R$ 10.000,00
IPTU Anual (a confirmar)	R$ 1.500,00
Condomínio Mensal (a confirmar)	R$ 300,00
Custo Total Estimado	R$ 130.349,95 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santa Luzia/MG IPL 6.8 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento 2 Quartos com Vaga - 50m² em Santa Luzia 1ª Praça: R$ 97.186 Leilão: 13/07/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga - 50m² em... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 50.51m² 1ª Praça: R$ 90.747 2ª Praça: R$ 169.191 Leilão: 26/09/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 50.51... IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Apartamento com 2 quartos em Santa Luzia/MG 1ª Praça: R$ 185.000 2ª Praça: R$ 111.000 3ª Praça: R$ 18.500 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Santa Luzia... 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Veja mais leilões de imóveis em Santa Luzia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 113.549,95. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Luzia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Luzia no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Luzia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santa Luzia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Benedito em Santa Luzia/MG. A região de São Benedito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Luzia. Confira outros imóveis em leilão em Santa Luzia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia? Para participar de leilões de imóveis em Santa Luzia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Luzia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Luzia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Luzia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Luzia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Luzia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santa Luzia fica no condomínio Residencial Alto da Colina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Luzia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alto da Colina em Santa Luzia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santa Luzia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Luzia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Luzia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Luzia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Luzia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Luzia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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