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Apartamento com 2 quartos em Santa Luzia , São Benedito , Santa Luzia - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Santa Luzia (MG)!
Apartamento com 67,1m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, 1 banheiro, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado na Rua Iverapuera, N. 742, APTO. 105, LT 14 QD 74. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 126.926,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Santa Luzia (MG) apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a política de benefícios da Caixa Econômica Federal para IPTU e condomínio. A área privativa de 67,1m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, é um bom ponto de partida para quem busca um imóvel para moradia ou para locação.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A data de homologação da licitação é a partir de 02/10/2025. É crucial acompanhar o edital para entender as condições de pagamento e prazos. Dado que a venda é exclusivamente à vista com recursos próprios ou FGTS, e não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, o comprador precisa ter liquidez imediata.
  • Custos Adicionais: A comissão do leiloeiro é de 5% sobre a proposta, paga pelo arrematante. É importante considerar este custo adicional no cálculo final do investimento.
  • Benefícios Caixa: A Caixa cobre parte dos débitos de IPTU (até R$ 1.000,00) e condomínio (até 10% do valor de avaliação), o que pode ser um diferencial significativo, reduzindo o desembolso inicial do comprador.
  • Valor de Avaliação e Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 126.926,84 e a avaliação é de R$ 210.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização considerável, especialmente se o imóvel for adquirido abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que a venda é estritamente à vista e sem financiamento, o foco deve ser em compradores com recursos próprios ou que possam utilizar o FGTS. A estratégia ideal seria:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Santa Luzia (MG), focando em apartamentos com 2 quartos e 1 vaga de garagem. Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e a margem de lucro potencial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Luzia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Luzia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Luzia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Luzia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.926,84. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Luzia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Luzia no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Luzia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Benedito em Santa Luzia/MG. A região de São Benedito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Luzia. Confira outros imóveis em leilão em Santa Luzia.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Luzia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Luzia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Luzia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Luzia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Luzia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Luzia.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Luzia fica no condomínio Condomínio Parque Serra das Araucárias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Luzia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Serra das Araucárias em Santa Luzia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Luzia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Luzia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Luzia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Luzia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Luzia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Luzia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Luzia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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