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Apartamento com 2 quartos em Santo André/SP , Jardim Jamaica , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Santo André!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no condomínio Top Life Park, oferece uma excelente área privativa de 50,24 m² e área total de 98,64 m². A localização privilegiada na Vila Assunção, com fácil acesso a comércios e serviços, o torna ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. Apesar de haver gravames e indisponibilidade averbada na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando um potencial de valorização significativo após a resolução. A possibilidade de adquirir o imóvel com desconto de 20,65% do valor de avaliação no segundo leilão é um atrativo adicional para investidores inteligentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 340.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 269.788,88
Economia: R$ 70.211,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 20,65% no segundo leilão, o que o torna mais acessível em comparação com o valor de avaliação inicial de R$340.000,00. A área privativa de 50,24 m² e a área total de 98,64 m², com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, são características que atendem a um público amplo no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Santo André.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: O primeiro passo crucial é obter e analisar a fundo a matrícula do imóvel (link fornecido: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/1444400943673.pdf). É fundamental entender a natureza e o custo estimado para a regularização dos gravames e indisponibilidades averbadas. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário será essencial para mitigar riscos e planejar os custos adicionais.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está aberto para lances e o segundo leilão oferece um desconto, é prudente aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de economia. O lance inicial do segundo leilão é de R$269.788,88. Com base no valor de avaliação e no desconto, um lance estratégico estaria entre R$270.000,00 e R$300.000,00, dependendo da análise dos custos de regularização e do potencial de mercado após a resolução.
  • Custos de Regularização e Reforma: Além do valor do lance, é preciso orçar os custos de regularização dos gravames, impostos (IPTU, que é R$13059360, mas o valor mensal não foi informado, então assumimos 0.00), condomínio (não informado, assumimos 0.00), e possíveis reformas. A área construída de 50,24 m² pode necessitar de atualizações para se adequar às expectativas do mercado.
  • Análise de Mercado Pós-Regularização: Após a regularização, o imóvel pode ser comercializado ou alugado. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00 e da 2ª praça é de R$ 269.788,88. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Jamaica em Santo André/SP. A região de Jardim Jamaica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Top Life Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Top Life Park em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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