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Apartamento com 2 quartos em Santo André/SP , Jardim Santo André , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.26m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Santo André! Este apartamento oferece 53,15 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço. Inclui 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços. Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 205.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 136.625,56
Economia: R$ 68.374,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar em casas de leilão em Santo André. Considerando que o leilão é online e extrajudicial, a tendência é que os valores sejam mais atrativos. A primeira praça inicia com um lance de R$ 205.000,00, com um lance mínimo na segunda praça de R$ 136.625,56. A diferença de quase 33% entre as praças sugere que a segunda praça pode oferecer um valor mais competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial visitar o imóvel (se possível) ou obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. A descrição menciona 53,15 m² de área privativa, o que é um bom ponto de partida.
  • Estratégia de Lance: Acompanhe o leilão de perto. Se o objetivo for maximizar o retorno, a segunda praça (com lance inicial de R$ 136.625,56) parece ser o momento ideal para ofertar. Defina um valor máximo que você estaria disposto a pagar, considerando custos de reforma, impostos e a margem de lucro desejada.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU (R$ 271.104.51 para IPTU, valor mensal não informado).
  • Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Santo André para ter uma base sólida para sua oferta.
  • Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (nº 79188) e o edital completo para garantir que não há pendências legais ou dívidas ocultas.

Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga, tem potencial para valorização, especialmente se adquirido em um bom momento do leilão. A localização em um condomínio fechado (CJ RES ATLANTICO SUL - ED ITAPARICA) pode ser um diferencial para locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 205.000,00 e da 2ª praça é de R$ 136.625,56. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santo André em Santo André/SP. A região de Jardim Santo André possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Atlântico sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Atlântico sul em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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