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Apartamento com 2 quartos em Santo André/SP , Campestre , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.26m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Santo André!
Este apartamento de 82,26m² oferece 2 quartos (sendo 1 suíte), sala ampla, cozinha e 2 vagas de garagem. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel está em um condomínio com boa estrutura. Apesar de estar ocupado, a aquisição em leilão judicial pode representar um excelente negócio, com potencial de valorização após a desocupação e regularização. A proximidade com comércios e serviços na Avenida Dom Pedro II é um diferencial. Considere o potencial de retorno sobre o investimento, especialmente se planeja alugar ou revender o imóvel após a conclusão do processo de desocupação e possíveis reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 583.057,16
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:01
Valor: R$ 349.834,30
Economia: R$ 233.222,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente se adquirido em uma das praças com desconto. A localização em leilão de imóveis em Santo André, uma cidade com boa infraestrutura e demanda imobiliária, é um ponto positivo.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal para Compra: Recomendo aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 349.834,30, representando um desconto considerável em relação à primeira praça (R$ 583.057,16) e ao valor de avaliação (R$ 575.600,00). Este desconto aumenta o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que podem variar dependendo da negociação com o atual ocupante ou de medidas judiciais. Além disso, preveja custos com reformas, impostos (ITBI, IPTU) e condomínio. O débito condominial atual é de R$ 52.511,54, que deve ser quitado.
  • Valor de Mercado e Potencial de Lucro: O valor estimado de venda é de R$ 600.000,00. Com um investimento total estimado em R$ 389.325,16 (considerando lance, comissão, regularização e manutenção inicial), o lucro líquido potencial é de R$ 146.714,74, com um ROI total de 37.68%.
  • Estratégia de Revenda/Aluguel: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A área construída de 82,26m² com 2 quartos e 2 vagas de garagem é um atrativo para famílias ou profissionais.
  • Riscos: O principal risco é o custo e o tempo envolvido na desocupação. A existência de ações judiciais e penhoras na matrícula exige atenção e diligência na análise jurídica.

Recomendação Final: Se o investidor tiver capital disponível e tolerância a riscos, a aquisição na segunda praça pode ser muito vantajosa. É fundamental realizar uma análise jurídica aprofundada e um planejamento financeiro detalhado que contemple to...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 583.057,16 e da 2ª praça é de R$ 349.834,30. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campestre em Santo André/SP. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Versatile Condomínio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Versatile Condomínio em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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