Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Santo André/SP Ver leilões no bairro 2º Subdistrito Ver leilões no Edificio cidade do porto
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Apartamento com 1 vaga em Santo André - Condomínio Edifício Quinta do Oratório , 2º Subdistrito , Santo André - SP

Ver mais imóveis de leilão em Santo André
Este imóvel está sendo leiloado por Balbo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Santo André!
Apartamento com 1 vaga de garagem no Edifício Quinta do Oratório, localizado em uma região privilegiada. Com área privativa de 45,63m² e área total construída de 91,68m², este imóvel oferece um excelente custo-benefício.
Destaques:
  • Localização estratégica no Parque Novo Oratório.
  • Vaga de garagem coberta.
  • Potencial de valorização.

Ideal para investidores ou para quem busca um novo lar com infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 10:30
Valor: R$ 171.848,70
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:30
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 81.848,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir direitos sobre um bem com potencial de valorização, especialmente considerando que o arrematante assumirá a dívida fiduciária junto à Caixa Econômica Federal. A avaliação atual é de R$ 275.736,45, com um débito de R$ 112.226,26 em setembro de 2024. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 90.000,00), permitindo uma margem maior para negociação e potencial de lucro após a quitação da dívida.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Calcular o custo total de aquisição, somando o lance da segunda praça (R$ 90.000,00) ao débito fiduciário atualizado (estimar um acréscimo para cobrir juros e correções até a data da arrematação) e as despesas de leilão (comissão do leiloeiro, impostos, taxas).
  • Estratégia de Lance: Focar na segunda praça, com lance inicial de R$ 90.000,00. Definir um valor máximo de lance que considere o valor de mercado do imóvel após a regularização da situação fiduciária e a margem de lucro desejada.
  • Regularização Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco principal será a negociação e quitação da dívida fiduciária com a Caixa Econômica Federal. É crucial obter a documentação necessária para a transferência da propriedade e a baixa da alienação fiduciária.
  • Valorização e Venda/Locação: Uma vez regularizada a situação, o imóvel poderá ser vendido no mercado por um valor superior ao custo total de aquisição, ou utilizado para locação, gerando renda passiva. A área construída de 45,63m² e a vaga de garagem são atrativos para locatários.
  • Considerações Adicionais: É importante verificar a existência de condomínio em atraso e IPTU, embora não especificados, e incluí-los no cálculo de custos. A proximidade com a Rua Oratório e a infraestrutura do bairro Parq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.848,70 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edificio cidade do porto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio cidade do porto em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita