Apartamento com 2 quartos em Santos/SP , Saboó , Santos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um processo em andamento. A análise do processo 1001902-07.2018.8.26.0562 indica que a execução parte do próprio condomínio, o que pode simplificar a resolução de pendências futuras.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Praças: O imóvel está em sua 1ª Praça com encerramento em 29/01/2026, com lance mínimo de R$ 241.409,78. Caso não haja lances, a 2ª Praça inicia em 29/01/2026 com lance mínimo de R$ 120.704,89 (50% de desconto). A 3ª Praça, com lance mínimo de R$ 24.140,98, é uma opção de altíssimo risco, mas com potencial de retorno expressivo. Recomenda-se aguardar a 2ª Praça para maximizar o potencial de lucro, dado o desconto significativo oferecido.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU. Embora não especificados no HTML, a área útil de 67,87m² sugere um valor de condomínio moderado. A matrícula 33.263 junto ao 1º CRI de leilões em Santos e o cadastro municipal 23.019.204.000 devem ser consultados para verificar a existência de débitos e ônus.
• Potencial de Valorização: Santos é uma cidade com alta demanda por imóveis, e a localização no bairro Saboó, próximo a vias importantes como a Avenida Martins Fontes, confere ao imóvel um bom potencial de valorização após a regularização e possíveis reformas.
• Reforma e Revenda/Locação: Com 2 dormitórios e 1 banheiro, o apartamento é ideal para locação residencial. Uma reforma estratégica, focando em modernização de cozinha e banheiro, e pintura geral, pode aumentar significativamente o valor de mercado.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado	Observações
Lance (2ª Praça)	R$ 120.704,89	Valor mínimo para a 2ª Praça.
Comissão L... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santos/SP IPL 4.6 Judicial KTZ Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 278.048 2ª Praça: R$ 139.024 Leilão: 26/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 1... IPL 6.9 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Santos 1ª Praça: R$ 261.029 2ª Praça: R$ 180.646 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Sant... IPL 8.5 Extrajudicial Positivo Leilões Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 92,78m² 1ª Praça: R$ 400.000 2ª Praça: R$ 200.000 3ª Praça: R$ 40.000 Leilão: 14/08/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 92,7... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 39,91 m² privativos 1ª Praça: R$ 255.000 2ª Praça: R$ 228.905 Leilão: 08/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 39,91 m²... IPL 2.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga, 88.02m² útil 1ª Praça: R$ 399.999 Leilão: 24/07/2025 Apartamento com 1 vaga, 88.02m² útil IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 63,26m² em Santos - SP 1ª Praça: R$ 278.000 2ª Praça: R$ 177.535 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 63,26m² em Santos - SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Santos? O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.409,78 e da 2ª praça é de R$ 120.704,89. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Saboó em Santos/SP. A região de Saboó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santos? Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Bloco 18. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Bloco 18 em Santos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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