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Apartamento com 2 quartos em São Bernardo do Campo/SP , Independência , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.01m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São Bernardo Do Campo!
Este apartamento de 48,01 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para moradia ou locação. A proximidade com áreas de comércio e serviços na Av. Humberto de Alencar Castello Branco garante conveniência.
Atenção: O imóvel possui gravames na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do comprador. Uma análise detalhada dos documentos é recomendada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 276.098,92
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 142.800,00
Economia: R$ 133.298,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em casas de leilão em São Bernardo Do Campo, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$142.800,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$238.000,00. A área privativa de 48,01 m², com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, atende a um público amplo, seja para moradia ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Dada a menção de 'gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula', a prioridade máxima é a análise completa e detalhada de todos os documentos, especialmente a matrícula atualizada e o edital do leilão. É crucial entender a natureza e o custo da regularização desses ônus.
  • Custo de Regularização: Obter orçamentos precisos para a baixa dos gravames e para quaisquer outras pendências registradas na matrícula. Este custo deve ser adicionado ao lance máximo considerado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região (Av. Humberto de Alencar Castello Branco e bairros adjacentes como Independência) para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão está em sua segunda praça, com um lance inicial de R$142.800,00, e o valor de avaliação de R$238.000,00, há uma margem considerável para negociação. Recomenda-se aguardar o encerramento do leilão, monitorando os lances, e definir um lance máximo que inclua o custo de regularização e ainda ofereça uma margem de lucro atrativa.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel pode ser comercializado ou alugado, com potencial de retorno sobre o investimento. A localização em São Bernardo do Campo, um polo industrial e com boa infraestrutura, favorece a demanda.

Considerações Adicionais:

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 276.098,92 e da 2ª praça é de R$ 142.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Independência em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Villas da Espanha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villas da Espanha em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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