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Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Leilão , Taboão , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão judicial com 2 quartos, sendo 1 suíte, localizado em um andar alto (6º andar) e com 1 vaga de garagem. O imóvel possui área privativa de 54,96m² e área total de 81,63m², oferecendo um espaço funcional para o seu dia a dia. A localização é privilegiada no Residencial Spazio Saint Moritz, em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo/SP, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para investidores que buscam valorização ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de economia significativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:20
Valor: R$ 373.897,42
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 11:20
Valor: R$ 224.338,45
Economia: R$ 149.558,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Aquisição Estratégica de Apartamento em Leilão judicial

Este apartamento, com 2 quartos e 1 suíte, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se encontra em leilão judicial. A estratégia ideal para um investidor seria:

1. Análise Detalhada do Edital e Documentação:

  • Prioridade Máxima: A primeira e mais crucial etapa é a leitura minuciosa do edital do leilão. Este documento contém todas as regras, prazos, custos adicionais (se houver), e informações legais sobre o imóvel.
  • Verificação de Dívidas: O edital e a matrícula do imóvel (disponível para consulta) são essenciais para entender a situação das dívidas. Neste caso, há débitos de condomínio (R$ 24.648,59) e IPTU/Pref. (R$ 4.833,22). É fundamental verificar quem é o responsável por esses pagamentos (geralmente o arrematante, mas o edital pode especificar). A menção ao Tema 1.134/2024 do STJ é um ponto positivo, pois pode isentar o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação.
  • Situação de Ocupação: O imóvel está ocupado. Isso implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. É vital estimar os custos e o tempo necessários para esse processo, que pode envolver negociação ou ação judicial.

2. Avaliação Financeira e Estratégia de Lances:

  • Valor de Avaliação vs. Lances: O leilão apresenta dois lances principais: o primeiro leilão com valor de R$ 373.897,42 e o segundo com R$ 224.338,45 (com 40% de desconto). A avaliação de mercado, embora não explicitada diretamente, pode ser inferida a partir do valor do segundo leilão e do valor de mercado estimado (que seria 1.5x a avaliação, se disponível). O valor de R$ 224.338,45 no segundo leilão sugere um valor de avaliação em torno de R$ 300.000,00 a R$ 350.000,00.
  • Estratégia de Lance: Para um i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 373.897,42 e da 2ª praça é de R$ 224.338,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Taboão em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Taboão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Spazio Saint Moritz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Saint Moritz em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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