Apartamento com 2 quartos em São Carlos/SP , Parque Santa Felícia Jardim , São Carlos - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. A localização em leilao com descontos em São Carlos/SP, uma cidade com forte polo educacional e industrial, sugere um bom potencial de valorização e liquidez.

Análise do Leilão:

• Praças: O imóvel será leiloado em duas praças. A primeira praça tem um valor inicial de R$ 193.873,26 com um desconto de 100% em relação ao valor de avaliação (que é de R$ 185.000,00, mas o valor da primeira praça é superior, o que pode indicar uma atualização ou um erro na informação). A segunda praça oferece um desconto de 60%, com valor inicial de R$ 116.323,96. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro, considerando o valor de avaliação.
• Dívidas: É crucial analisar as dívidas existentes: IPTU (R$ 3.367,23), Condomínio (R$ 7.701,86) e Débito Fiduciário (R$ 107.499,11). O edital informa que débitos propter rem serão sub-rogados no valor da arrematação. O arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante a Caixa Econômica Federal, necessitando regularizar o contrato fiduciário.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 185.000,00 e o valor da segunda praça de R$ 116.323,96, há uma margem considerável para negociação e lucro. A estratégia ideal seria:

Ação	Detalhes
Aguardar a Segunda Praça	Para adquirir o imóvel pelo menor valor possível, maximizando o retorno sobre o investimento.
Análise de Custos Adicionais	Incluir no cálculo os custos de regularização do contrato fiduciário, impostos, taxas e possíveis reformas. O valor de R$ 107.499,11 do débito fiduciário é um fator importante a ser considerado.
Potencial de Aluguel/Revenda	Pesquisar o valor de mercado de apartamen... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Carlos/SP IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² área privativa 1ª Praça: R$ 105.482 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 48m² área... IPL 3.7 Judicial Hasta Pública Apartamento duplex com 156,67m² no Edifício Fifth Avenue 1ª Praça: R$ 944.067 2ª Praça: R$ 566.440 Leilão: 10/07/2025 Apartamento duplex com 156,67m² no Edifí... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39,30m² privativos 1ª Praça: R$ 103.850 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 39,30m² p... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Carlos 1ª Praça: R$ 230.000 2ª Praça: R$ 138.000 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 8.0 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 196.000 2ª Praça: R$ 117.600 Leilão: 18/09/2025 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 5.7 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento com 2 quartos em São Carlos, SP 1ª Praça: R$ 126.631 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São Carlos,... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Carlos? O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.873,26 e da 2ª praça é de R$ 116.323,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Carlos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Santa Felícia Jardim em São Carlos/SP. A região de Parque Santa Felícia Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Carlos? Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Carlos fica no condomínio Condomínio Monte D'oro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Carlos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Monte D'oro em São Carlos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Carlos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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