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Apartamento com 2 Quartos em São Cristóvão - SE , Centro , São Cristóvão - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.13m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em São Cristóvão - SE!
Este charmoso apartamento de 2 quartos, localizado no coração do Centro, oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidade. Com uma área total de 43,13m², o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A localização privilegiada facilita o acesso a comércios e serviços essenciais.
Ideal para investimento ou moradia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 68.797,93
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 196.717,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em São Cristóvão - SE, com 2 quartos e 43,13m² de área total, apresenta um valor de avaliação de R$ 115.000,00 e um valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 126.428,00. A segunda praça tem um valor mínimo de R$ 196.717,15.

Considerando o valor de avaliação e o valor da primeira praça, o imóvel parece estar com um preço competitivo no mercado, especialmente se a intenção for adquirir para revenda ou aluguel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Cristóvão, especificamente no bairro Centro. Verifique os preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Inclua esses valores na sua análise financeira.
  • Participação no Leilão: Se o valor da primeira praça (R$ 126.428,00) estiver alinhado com sua análise de mercado e orçamento, pode ser uma boa estratégia participar. Caso contrário, a segunda praça oferece um valor mais alto, mas pode haver menos concorrência. Avalie a necessidade de aguardar a segunda praça dependendo da sua estratégia de aquisição.
  • Reforma e Valorização: O imóvel possui 2 quartos e uma área de serviço, WC, sala e cozinha. Dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado. Foque em melhorias que agreguem valor, como modernização do banheiro e da cozinha.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e eventual reforma, defina se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. O mercado local de locação em São Cristóvão deve ser um fator determinante nesta decisão.
  • Documentação e Regularização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.797,93 e da 2ª praça é de R$ 196.717,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Cristóvão/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Condomínio Mais Viver Atlântico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mais Viver Atlântico em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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