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Apartamento com 2 quartos em São Cristóvão/SE , Madre Paulina , São Cristóvão - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Cristóvão/SE!
Este apartamento de 43,76m² privativos oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Residencial Doce Vida Flora, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A Caixa Econômica Federal, em parceria com a Leiloeiros Centro Oeste, apresenta este lote com condições especiais. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício. Consulte o edital para mais detalhes sobre as condições de pagamento e documentação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 95.869,49
Economia: R$ 24.130,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em mercados emergentes. A cidade de apartamentos leilão em São Cristóvão, com seu potencial turístico e histórico, aliada à oferta de apartamentos com área privativa de 43,76m², sugere um nicho de mercado com demanda por locação, seja para moradores locais ou turistas.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 13/01/2026 às 10:00 com lance mínimo de R$ 120.000,00. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, ideal para quem busca segurança e não quer entrar em disputas acirradas.
  • 2ª Praça: Caso não haja arrematação na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá em 19/01/2026 às 10:00, com um lance mínimo reduzido para R$ 95.869,49. Esta redução de aproximadamente 20% (calculado com base no valor de avaliação) torna o imóvel ainda mais atrativo, especialmente para investidores com capital mais limitado ou que buscam maior margem de lucro.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial de R$ 95.869,49 oferece uma margem considerável para negociação e possíveis reformas, caso necessárias. A descrição do edital menciona que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, o que pode indicar a necessidade de pequenas atualizações. No entanto, a área privativa de 43,76m² é um tamanho bastante procurado no mercado de locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de São Cristóvão/SE.
  2. Análise de Custos: Levantar os custos de eventuais reformas necessárias e os custos de condomínio e IPTU (estimados em R$ 0,00 conforme o modelo, mas a serem confirmados).
  3. Definição d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 95.869,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madre Paulina em São Cristóvão/SE. A região de Madre Paulina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Condomínio Doce Vida Flora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Doce Vida Flora em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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