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Apartamento com 2 quartos em São Cristóvão/SE , Rosa Maria , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Cristóvão/SE! Apartamento com 51,44 m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece um excelente custo-benefício. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 188.117,80
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 145.056,26
Economia: R$ 43.061,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel em Leilão - Apartamento em apartamentos leilão em São Cristóvão/SE

Como investidor, a estratégia para este apartamento em São Cristóvão/SE, com área útil de 51,44 m², 2 quartos e lance mínimo de R$ 188.117,80 na primeira praça, seria a seguinte:

1. Análise de Mercado e Potencial de Valorização:
  • Pesquisar imóveis similares na região de Rosa Elze e São Cristóvão/SE para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização. Comparar preços por m² de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, vagas, condomínio).
  • Avaliar o desenvolvimento urbano e econômico da cidade de São Cristóvão, buscando indicadores de crescimento que possam impactar positivamente o valor do imóvel a médio e longo prazo.
2. Estratégia de Aquisição:
  • Considerando que o lance mínimo na primeira praça é de R$ 188.117,80 e a avaliação é de R$ 140.000,00, é crucial analisar a diferença e o motivo. Se a avaliação for muito inferior ao lance mínimo, pode indicar um valor de mercado mais alto ou uma estratégia do leiloeiro.
  • Acompanhar o leilão e definir um lance máximo baseado na análise de mercado e no potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Se o lance inicial for muito acima do valor de mercado, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 145.056,26.
  • Aguardar a Segunda Praça: Dado o lance mínimo da primeira praça (R$ 188.117,80) ser significativamente maior que a avaliação (R$ 140.000,00), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, com lance mínimo de R$ 145.056,26. Isso oferece uma margem maior para negociação e um potencial de compra mais vantajoso.
3. Custos Adicionais e Rentabilidade:
ItemEstimativaObservações
Lance Máximo (2ª Praça)

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.117,80 e da 2ª praça é de R$ 145.056,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rosa Maria em São Cristóvão/SE. A região de Rosa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Horto das Rosas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Horto das Rosas em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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