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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo , Bom Retiro , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Tri Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo/RJ!
Apartamento com 64,82m² de área total e privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Possui 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, além de 1 banheiro. Localizado em uma região com fácil acesso e infraestrutura completa. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 90.161,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em São Gonçalo (RJ)

Este apartamento, com 64,82m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 banheiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado imobiliário de São Gonçalo, RJ. A localização na Rua Cardeal Saraiva, N. 590, Apto. 302, embora não detalhada em termos de bairro, sugere uma área com potencial de valorização.

Estratégia de Aquisição e Valorização:

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e se trata de uma Licitação Aberta com Leiloeiro, a modalidade de venda é exclusivamente à vista, com recursos próprios ou FGTS. Isso significa que o comprador deve ter o capital disponível ou a aprovação prévia para uso do FGTS. A ausência de financiamento, parcelamento ou consórcio é um ponto crucial a ser considerado na análise financeira.

Análise das Praças e Lances:

O lance inicial é de R$ 90.161,30, com uma avaliação de R$ 154.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é de aproximadamente 41,46%, o que indica um potencial de bom negócio. A data de homologação da licitação a partir de 02/10/2025 sugere um prazo para a conclusão do processo.

Recomendação de Investimento:

A recomendação seria aguardar a primeira praça, caso o leilão esteja em andamento, ou analisar a possibilidade de ofertar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação futura, caso o imóvel não seja arrematado na primeira oportunidade. Dado que a venda é à vista, o comprador terá maior poder de barganha.

Pontos de Atenção:

  • Custos Adicionais: A comissão do leiloeiro é de 5% sobre a proposta, paga pelo arrematante. O comprador também arcará com os débitos de IPTU e condomínio acima dos limites cobertos pela Caixa (R$ 1.000,00 para IPTU e 10% da avaliação para condomínio).
  • Prazo de Pagamento: O pagamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.161,30. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em Monjolos/RJ. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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