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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo , Centro , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.29m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Gonçalo! Este apartamento no Centro oferece 58,29 m² de área total e privativa, com 2 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou investidores. A localização privilegiada no Condomínio Aluisio Neiva, N. 1054, Apto. 910, Bloco 03, garante acesso a toda a infraestrutura da região. Apesar da gravame/penhora averbada, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização após a conclusão do processo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 150.406,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Gonçalo, com 2 quartos e 58,29m² de área total e privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 150.406,17. A presença de gravame/penhora na matrícula, com regularização por conta do adquirente, sugere que o preço pode estar abaixo do valor de mercado, oferecendo um potencial de valorização após a resolução dessas pendências.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a matrícula (disponível em PDF) e todos os documentos relacionados aos gravames e penhoras. Entender a natureza e o custo estimado para a regularização é fundamental.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar imóveis similares na região do Centro de São Gonçalo para estimar o valor de mercado após a regularização. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e o status é 'Aberto', é possível monitorar os lances. Se o lance inicial for R$ 150.406,17, e o incremento for de R$ 1.000,00, pode-se considerar um lance inicial um pouco acima do mínimo para demonstrar interesse, mas com um teto definido com base na avaliação de mercado pós-regularização.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de regularização, impostos (IPTU R$ 849678307), taxas de cartório e possíveis reformas.
  • Praça do Leilão: A data do leilão é 27/10/2025 às 10h00. É importante acompanhar o leilão até o final para garantir que o lance final esteja dentro do orçamento planejado.

Este imóvel, apesar das pendências, pode se tornar um excelente investimento se a estratégia de aquisição e regularização for bem executada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.406,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Gonçalo/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Naturalle. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Naturalle em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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