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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo (RJ) , Bom Retiro , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo (RJ)!
Este apartamento de 64,82m² oferece 2 quartos, ideal para famílias ou casais que buscam conforto e praticidade. Localizado em uma área de fácil acesso, o imóvel conta com sala, cozinha e área de serviço, proporcionando um ambiente completo para o seu dia a dia.
A Caixa Econômica Federal, como proprietária, oferece condições vantajosas, com cobertura de IPTU e condomínio acima de limites específicos, além de assessoramento pós-arrematação. Uma chance única de adquirir seu imóvel com segurança e suporte especializado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 90.161,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo (RJ) apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 64,82m² de área total e privativa, 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, ele atende bem às necessidades de famílias pequenas ou casais.

Considerando que o lance inicial é de R$ 90.161,30 e a avaliação é de R$ 154.000,00, há uma margem significativa para negociação e potencial de lucro. A modalidade de venda é Licitação Aberta com Leiloeiro, e os lances são aceitos à vista com recursos próprios ou FGTS, o que simplifica o processo de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de São Gonçalo (RJ), focando em bairros com boa infraestrutura e acesso a transporte público.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é aberto, é prudente monitorar a participação e definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, visando uma margem de lucro saudável. A data de homologação a partir de 02/10/2025 indica um prazo para planejamento.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de cartório, impostos e possíveis reformas. A Caixa cobre parte dos débitos de IPTU e condomínio, o que é um benefício importante.
  • Potencial de Valorização: São Gonçalo é uma cidade com grande potencial de desenvolvimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.161,30. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bom Retiro em Monjolos/RJ. A região de Bom Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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As informações exibidas são de responsabilidade dos respectivos leiloeiros e instituições. Recomendamos sempre a consulta direta ao edital e ao leiloeiro oficial antes de qualquer decisão.

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Termos de Uso Política de Privacidade Remoção de Conteúdo
ItemValor Estimado
Lance InicialR$ 90.161,30
Comissão Leiloeiro (5%)R$ 4.508,07
IPTU (Coberto pela Caixa acima de R$ 1.000,00)Variável
Condomínio (Coberto pela Caixa acima de 10% da Avaliação)