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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo - RJ , Neves I , Neves - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em São Gonçalo!
Apartamento de 2 quartos, com 50,60m² de área total e privativa, localizado em um dos principais endereços da cidade: Rua Doutor Alberto Torres, nº 655, Bloco 3-A, Apto 103, no bairro casas de leilão em Neves. Próximo a comércios e serviços essenciais. Ideal para quem busca praticidade e conforto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 85.466,19
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 131.088,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente em São Gonçalo. A localização privilegiada no bairro casas de leilão em Neves, com fácil acesso a vias importantes como a Rua Doutor Alberto Torres, sugere um bom potencial de valorização e liquidez.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado, é fundamental analisar as condições de pagamento e as despesas associadas. O edital informa que o condomínio e os tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo do investimento total. A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo, pois pode facilitar a aquisição para um público maior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo (Edital: 0060/0225 - CPA/RE) para entender todas as cláusulas, prazos e condições.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja R$ 140.000,00, o lance mínimo para o 1º leilão é R$ 186.816,67 e para o 2º leilão é R$ 131.088,99. É essencial pesquisar imóveis similares na região de Neves, São Gonçalo, para determinar um valor de mercado realista e definir um teto para o lance.
  • Custos Adicionais: Calcular os custos com condomínio, IPTU (se aplicável e não quitado), taxas de leilão, impostos de transmissão (ITBI) e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: O 2º leilão oferece um valor mínimo de venda inferior, o que pode ser vantajoso. No entanto, é importante estar preparado para a possibilidade de o imóvel ser arrematado no 1º leilão. Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais é fundamental para evitar decisões impulsivas.
  • Potencial de Locação/Venda: Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado à locação, dada a sua configuração de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.466,19 e da 2ª praça é de R$ 131.088,99. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Residencial Parque dos Sonhos São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque dos Sonhos São Gonçalo em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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