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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Neves I , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.71m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Apartamento com 40,71m² de área privativa, localizado no Residencial Completo Guanabara. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto.
A localização privilegiada no bairro casas de leilão em Neves oferece acesso a diversas conveniências.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 120.882,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São Gonçalo/RJ, com 2 quartos e 40,71m² de área privativa, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que a venda é direta pela Caixa Econômica Federal e o leilão é extrajudicial.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$200.000,00
  • Lance Inicial: R$120.882,70
  • Comissão: 5% (R$6.044,14)
  • Total a Pagar (Lance Inicial): R$126.926,84

O lance inicial representa um desconto significativo de aproximadamente 39,5% sobre o valor de avaliação, o que é muito atrativo. Dado que o leilão é online e a modalidade de venda não aceita financiamento, parcelamento ou consórcio, o foco deve ser em compradores com recursos próprios ou FGTS.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Foco na Primeira Praça: Dado o grande desconto, é altamente recomendável participar da primeira praça, visando arrematar o imóvel pelo lance inicial ou um valor próximo a ele. A ausência de financiamento pode limitar o número de participantes, aumentando a chance de um bom negócio.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de casas de leilão em Neves, São Gonçalo, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. O valor de avaliação da Caixa (R$200.000,00) serve como um bom indicativo, mas a pesquisa de mercado é crucial.
  3. Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão (5%), impostos (IPTU, se houver débitos pendentes, embora o HTML mencione IPTU: 000), taxas de cartório para transferência e possíveis custos de reforma ou adaptação.
  4. Due Diligence: Verificar a matrícula do imóvel (nº 49787, Ofício 2) para confirmar a descrição, área e possíveis ônus ou restrições. Embora o HTML mencione que o comprador declara estar ciente de dívidas, é sempre bom confirmar.
  5. Estratégia d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves I em Neves/RJ. A região de Neves I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
Sim, este imóvel em leilão em Neves fica no condomínio Condomínio Residencial Completo Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Neves, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Completo Guanabara em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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