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Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Vista Alegre , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo/RJ!
Apartamento com 44,72 m² de área total e privativa, contendo 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.
Localizado em condomínio com infraestrutura, próximo a comércios e serviços.
Ideal para quem busca moradia ou investimento.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 189.258,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata do 2º Leilão da Caixa, com potencial de financiamento. A área de 44,72 m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um formato bastante procurado no mercado imobiliário, especialmente para famílias pequenas ou jovens casais.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$189.258,43, com um incremento mínimo de R$2.000,00. A avaliação do imóvel é de R$215.782,82.
  • O leilão encerra em 05/12/2025 às 10:00. Dado que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento ainda está distante, é prudente aguardar as primeiras praças para avaliar o interesse de outros compradores.
  • Considerando que é um leilão extrajudicial da Caixa, é provável que haja mais de uma praça. A estratégia ideal seria monitorar os lances e, se o valor não atingir o esperado na primeira praça, aguardar a segunda praça, onde geralmente os valores são mais atrativos.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhe os lances até a data de encerramento. Se o valor atual estiver abaixo da avaliação e do seu limite de investimento, considere fazer um lance estratégico.
  2. Análise de Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua conta a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas.
  3. Financiamento: Verifique as condições de financiamento oferecidas pela Caixa, pois isso pode facilitar a aquisição e a revenda futura.
  4. Potencial de Valorização: Pesquise o mercado imobiliário local em São Gonçalo para entender o potencial de valorização do imóvel após a aquisição e possíveis melhorias.

Este imóvel, com sua localização e características, tem um bom potencial de retorno sobre o investimento, seja para moradia própria ou para locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.258,43. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Monjolos/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Residencial Águas da Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Águas da Guanabara em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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