Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
55.38m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em São Gonçalo/RJ! Este apartamento de 55,38 m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou investidores. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, o imóvel está em uma região com fácil acesso a comércios e serviços. A proximidade com a Estrada São Pedro facilita o deslocamento pela cidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 117.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:05/12/2025 10:00
Valor:R$ 117.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, um apartamento de 55,38 m² com 2 quartos, localizado em São Gonçalo/RJ, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata do 2º Leilão da Caixa, com um lance inicial de R$117.000,00 e valor de avaliação de R$195.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização após a aquisição.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é R$117.000,00, a primeira praça é o momento ideal para ofertar. A avaliação de R$195.000,00 indica que o valor de mercado pode ser significativamente maior, permitindo uma margem de lucro considerável.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), que totaliza R$5.850,00 sobre o lance inicial. Além disso, é fundamental orçar os custos de reforma, caso o imóvel necessite de atualizações, e os impostos (ITBI). O IPTU mensal de R$0,00 e condomínio de R$0,00 (estimados) são pontos positivos, mas devem ser confirmados.
Potencial de Valorização: A localização em São Gonçalo, uma cidade com desenvolvimento contínuo, e a possibilidade de financiamento (se aplicável, a confirmar) aumentam o apelo do imóvel. A área construída de 55,38 m² é adequada para o mercado local.
Plano de Ação: Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo na primeira praça, visando fechar o negócio próximo ao lance inicial. Após a aquisição, uma pequena reforma pode otimizar o valor de venda ou locação. A análise detalhada da matrícula e do edital é indispensável para identificar quaisquer ônus ou restrições.
Observações Importantes:
Verificar a situação de ocupação do imóvel.
Confirmar os valores de IPTU...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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